Tổng hợp các hợp đồng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất !

xem-quy-hoach-binh-tan

Trong các giao dịch bất động sản, hợp đồng là yếu tố then chốt đảm bảo tính pháp lý đối với những nghĩa vụ, trách nhiệm và quyền lợi mà hai bên mua – bán, thuê – cho thuê phải thực hiện. Hãy tham khảo ngay những mẫu hợp đồng nhà đất đúng “chuẩn” và thông dụng nhất hiện nay trong bài viết này để có thể sử dụng ngay khi cần.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà

Khi mua bán hay chuyển những những tài sản có giá trị lớn như nhà đất thường khó tránh khỏi rủi ro như liên quan đến quy hoạch, chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý, tranh chấp do đồng chủ sở hữu… Thực tế có rất nhiều trường hợp người mua phải chịu thiệt thòi vì đã đặt cọc những vẫn bị hủy hợp đồng một cách vô cớ do người bán kiếm được mối khác ngon hơn.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau: kiểm tra chính xác ai là chủ sở hữu của ngôi nhà, xác định rõ ràng mục đích đặt cọc là gì, các nội dung trong hợp đồng đã tuân thủ đúng về các quy định pháp luật, người đại diện ký hợp đồng có đầy đủ trách nhiệm dân sự khi tiến hành giao dịch, xác định quyền và nghĩa vụ của hai bên… Nếu trường hợp ủy quyền từ chủ sở hữu ngôi nhà thì người mua cần kiểm tra văn bản ủy quyền có công chúng thì mới hợp pháp.

Và mẫu hợp đồng nhà đất đầu tiên 38 LAND xin gửi quý khách tham khảo là hợp đồng đặt cọc mua nhà.

Download
Tải về ngay !

Hợp đồng đặt cọc mua đất

Thứ 2, mẫu hợp đồng nhà đất 38 LAND xin gửi quý khách tham khảo là hợp đồng đặt cọc mua đất.

Download
Tải về ngay !

Hợp đồng góp vốn mua đất

Hợp đồng góp vốn là sự thỏa thuận bằng văn bản được các bên thỏa thuận ký kết nhằm mục đích để cùng góp vốn hợp tác kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi nhuận theo thỏa thuận giữa các bên. Ví dụ như cùng góp tiền mua đất, mở nhà hàng, mua ô tô chở hàng thuê…

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao, bất động sản đang trở thành lĩnh vực đầu tư đem lại lợi nhuận “khủng” thì hợp đồng góp vốn mua đất cũng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, hợp đồng này chưa có một khuôn khổ pháp luật hoàn chỉnh nên nghĩa vụ & quyền lợi của các bên tham gia góp vốn chưa được chặt chẽ.

Khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, các bên nên lập thành văn bản hoặc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Chú ý, nội dung trong hợp đồng do các bên thỏa thuận không được trái với quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về nội dung giao kết, hình thức giao kết, chữ viết…

Tiếp theo, 38 LAND mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng nhà đất thứ 3 với mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đầy đủ nội dung, đúng quy định pháp luật, giúp hạn chế tối đa những bất lợi của các bên tham gia. Từ đó, giúp đem đến sự yên tâm trong hợp tác kinh doanh, giảm thiểu rủi ro, bảo vệ và ràng buộc các bên trong quá trình hợp tác góp vốn mua đất để có thể thực hiện đúng cam kết, đúng thỏa thuận và giải quyết dễ dàng các tranh chấp có thể xảy ra.

Download
Tải về ngay !

Sau đây là một số lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất:

+ Nhằm tránh những tranh chấp không đáng có về sau, các bên cần quan tâm đến vấn đề pháp lý đầy đủ và hợp lệ trong hợp đồng.

+ Các thỏa thuận về mức đóng góp, phân chia lợi nhuận khi hợp tác kinh doanh, điều khoản cụ thể ràng buộc nghĩa vụ của mỗi bên… nên được lập thành văn bản của những điều khoản trong hợp đồng, có công chứng để ngăn ngừa rủi ro.

+ Tài chính khi hợp tác góp vốn, quá trình xử lý tài sản mua được, lựa chon xử lý tài sản khi các bên không còn hợp tác với nhau… cũng phải thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

+ Mảnh đất đủ điều kiện để được góp vốn, chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện như: Mảnh đất không bị dùng để kê biên phát mãi tài sản để các bên bảo đảm thi hành án, người sử dụng đất có đầy đủ sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…

+ Và một số thỏa thuận khác như: thời hạn có hiệu lực của hợp đồng, các quy định để sửa đổi – bổ sung lại hợp đồng, lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp theo quy định của pháp luật…

Xem thêm: Tin tức bất động sản gần đây

Hợp đồng thuê nhà

Trong quá trình thuê nhà để ở, để làm văn phòng công ty, để mở shop quần áo… một trong những bước quan trọng nhất không thể thiếu là soạn thảo các điều khoản hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, rất nhiều người thuê nhà chưa biết soạn thảo một bản hợp đồng thuê nhà đúng “chuẩn” để đảm bảo lợi ích cho mình hay gặp khó khăn trong việc hiểu cặn kẽ tất cả các điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy, mẫu hợp đồng nhà đất thứ 4 mà 38 LAND xin gửi quý khách tham khảo là hợp đồng thuê nhà.

Download
Tải về ngay !

Tuy nhiên, trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà, bạn nên đặc biệt lưu ý những vấn đề sau:

+ Nắm rõ toàn bộ thông tin của người cho thuê, khéo léo kiểm tra các tài liệu pháp lý để chứng minh căn nhà là quyền sở hữu của họ. Đồng thời nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như kỳ hạn thuê nhà, tiền cọc thuê nhà và điều kiện lấy tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng, các điều khoản phá vỡ hợp đồng áp dụng cho hai bên…

+ Thực tế cho thấy hầu hết người cho thuê thường thích ký hợp đồng thuê nhà với người thuê bằng mệnh giá tiền USD để tránh chịu ảnh hưởng từ sự biến động của đồng tiền Việt. Do đó người thuê nên đề cập cụ thể các điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng cho việc thanh toán, kiểm tra mức giá quy đổi hiện hành từ tiền USD sang tiền Việt và ghi rõ mức cố định trong hợp đồng.

+ Kiểm tra căn nhà muốn thuê có nằm trong diện thế chấp ngân hàng hay không? Thông thường, thỏa thuận thế chấp sẽ nêu rõ nếu không có sự chấp thuận của ngân hàng, chủ nhà không thể sử dụng căn nhà vào mục đích cho thuê. Nếu vậy, người thuê nhà có thể gặp rủi ro mất khoản tiền ký quỹ ban đầu hoặc mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà.

+ Chú ý kỹ tất cả điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng và khoản tiền cọc. Có không ít người cho thuê sẽ viện đủ lý do để lấy luôn tiền cọc của người thuê nhà. Trong trường hợp này, bạn có thể áp dụng một số cách như thông báo cho chủ nhà đúng thời gian quy định khi muốn chuyển đi, trả lại căn nhà đúng hiện trạng như ban đầu, Dọn dẹp nhà sạch sẽ trước khi chuyển đi.

Xem thêm: Nhà đất quận Bình Tân

Hợp đồng thuê nhà trọ

Cuối cùng, mẫu hợp đồng nhà đất 38 LAND xin gửi quý khách tham khảo là hợp đồng thuê nhà trọ có giá trị pháp lý cao & đảm bảo quyền lợi của hai bên để có thể tham khảo khi cần!

Download
Tải về ngay !

Sau khi tham khảo những mẫu hợp đồng nhà đất trên, quý khách hàng nếu cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với 38 LAND qua HOTLINE 0898 678 681 để được tư vấn trực tiếp & Miễn phí.