Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

thumb

Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi sau đại dịch, nhu cầu thuê nhà để kinh doanh đang tăng cao. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng thuê nhà, không ít người bỏ qua các vấn đề pháp lý liên quan. Bằng việc lưu ý những điều cần thiết, bạn có thể bảo vệ quyền lợi của mình và tránh rủi ro không đáng có.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Điều này giúp bạn tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo một môi trường kinh doanh ổn định.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà

1. Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, trong đó bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận. Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Khi ký hợp đồng thuê nhà, cả người thuê nhà và bên cho thuê cần lưu ý các điều khoản về trách nhiệm sửa chữa, điều chỉnh giá thuê, yêu cầu bồi thường,… để tránh phát sinh những rủi ro không đáng có. Điều 121 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ về các thành phần trong hợp đồng thuê nhà. Do đó, cả hai bên cần lập hợp đồng bằng văn bản và đảm bảo đầy đủ nội dung theo quy định của luật.

2.1 Đối tượng của hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ thông tin của căn nhà trong hợp đồng có khớp với sổ đỏ và tình trạng thực tế không. Đặc biệt, cần lưu ý thời điểm và tình trạng bàn giao căn nhà. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

2.2 Giá cả và phương thức thanh toán

Cần kiểm tra kỹ giá thuê trong hợp đồng có khớp với thỏa thuận ban đầu và đã bao gồm thuế, phí hay chưa. Cũng cần xác định phương thức thanh toán để đảm bảo rõ ràng trong quá trình thực hiện hợp đồng.

2.3 Trách nhiệm của hai bên

Đối với bên cho thuê:

  • Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ đúng hạn.
  • Có nghĩa vụ hướng dẫn thuê nhà chấp hành quy định của địa phương và hoàn tất các thủ tục giấy tờ.
  • Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo thoả thuận; nếu không, phải bồi thường thiệt hại gây ra cho bên thuê.
  • Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
  • Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi có sự đồng ý của bên thuê, nhưng không gây phiền hà cho bên thuê.
  • Được lấy lại nhà cho thuê khi hết thời hạn thuê, hoặc thông báo trước sáu tháng nếu không có quy định cụ thể.

Đối với bên thuê nhà:

  • Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận.
  • Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
  • Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
  • Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng.
  • Trả nhà cho bên cho thuê theo thỏa thuận.
  • Nhận nhà thuê theo thỏa thuận.
  • Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu có sự đồng ý của bên cho thuê.
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê nếu có sự đồng ý của bên cho thuê.
  • Được tiếp tục thuê theo điều kiện đã thoả thuận trong trường hợp chủ sở hữu nhà thay đổi.
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà nếu nhà bị hư hỏng nặng.
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.

2.4 Thời hạn cho thuê

Thời hạn thuê nhà cần được xác định rõ ràng trong hợp đồng. Cần thỏa thuận về thời hạn thuê, ngày bắt đầu, khả năng gia hạn hợp đồng, điều kiện gia hạn, và khả năng đơn phương chấm dứt trước thời hạn.

2.5 Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được thỏa thuận

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được quy định tại Điều 132 của Luật nhà ở 2014. Bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà trừ trường hợp được quy định. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên cho thuê không sửa chữa nhà, tăng giá thuê mà không thông báo trước, hoặc khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế.

2.6 Các phụ lục của hợp đồng thuê nhà

Phụ lục của hợp đồng thuê nhà thường mô tả hiện trạng nhà, tài sản và trang thiết bị trong nhà để tránh tranh chấp sau này. Ngoài ra, phụ lục còn thể hiện các thỏa thuận về điều kiện vệ sinh môi trường, an ninh khu phố. Các thỏa thuận này đều phụ thuộc vào các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Trên đây là những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Để đảm bảo một môi trường kinh doanh ổn định, hãy luôn tham khảo và tư vấn từ luật sư có kinh nghiệm. Sẵn sàng chia sẻ quan điểm hay thắc mắc của bạn? Hãy để lại bình luận bên dưới và chúng ta có thể thảo luận thêm về vấn đề này.