Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất dựa trên ký hiệu, màu sắc

bang mau quy hoach bat dong san

Mỗi khu đất đều có những đặc điểm và giá trị riêng. Để xác định chính xác giá trị và tính pháp lý của một khu đất cụ thể, bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Điều này giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào bất động sản.

Bản đồ quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế-xã hội và quốc phòng-an ninh. Lập quy hoạch cũng giúp xác định và sử dụng hiệu quả các nguồn lực, đồng thời thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.

Bản đồ quy hoạch là một phần quan trọng và thiết yếu trong đồ án quy hoạch. Dựa vào bản đồ này, cá nhân và nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về việc đầu tư vào bất động sản.

Các loại bản đồ quy hoạch

Có 3 loại bản đồ quy hoạch được sử dụng phổ biến nhất:

Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000

Bản đồ này giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng tuyến đường giao thông, khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng, trường học, hồ nước… Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 là cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng.

Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất dựa trên ký hiệu, màu sắc - Viet Nam Smart City
Hình ảnh minh họa

Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000

Bản đồ này xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Bản đồ này quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật đến từng ranh giới lô đất. Đây là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Bản đồ quy hoạch 1/500 giúp xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công.

Cách đọc bản đồ quy hoạch đất

Dữ liệu trên bản đồ quy hoạch có tính chuyên môn cao, do đó việc đọc bản đồ không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.

Bảng ký hiệu loại đất

STT Ký hiệu Tên loại đất
1 LUC Đất chuyên trồng lúa nước
2 LUK Đất trồng lúa nước còn lại
3 LUN Đất lúa nương
4 BHK Đất bằng trồng cây hàng năm khác
5 NHK Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
6 CLN Đất trồng cây lâu năm
7 RSX Đất rừng sản xuất
8 RPH Đất rừng phòng hộ
9 RDD Đất rừng đặc dụng
10 NTS Đất nuôi trồng thủy sản
11 LMU Đất làm muối
12 NKH Đất nông nghiệp khác
13 ONT Đất ở tại nông thôn
14 ODT Đất ở tại đô thị
15 TSC Đất xây dựng trụ sở cơ quan
16 DTS Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
17 DVH Đất xây dựng cơ sở văn hóa
18 DYT Đất xây dựng cơ sở y tế
19 DGD Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
20 DTT Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
21 DKH Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
22 DXH Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
23 DNG Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
24 DSK Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
25 CQP Đất quốc phòng
26 CAN Đất an ninh
27 SKK Đất khu công nghiệp
28 SKT Đất khu chế xuất
29 SKN Đất cụm công nghiệp
30 SKC Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
31 TMD Đất thương mại, dịch vụ
32 SKS Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
33 SKX Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
34 DGT Đất giao thông
35 DTL Đất thuỷ lợi
36 DNL Đất công trình năng lượng
37 DBV Đất công trình bưu chính, viễn thông
38 DSH Đất sinh hoạt cộng đồng
39 DKV Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
40 DCH Đất chợ
41 DDT Đất có di tích lịch sử – văn hóa
42 DDL Đất có danh lam thắng cảnh
43 DRA Đất bãi thải, xử lý chất thải
44 DCK Đất công trình công cộng khác
45 TON Đất cơ sở tôn giáo
46 TIN Đất cơ sở tín ngưỡng
47 NTD Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
48 SON Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
49 MNC Đất có mặt nước chuyên dùng
50 PNK Đất phi nông nghiệp khác
51 BCS Đất bằng chưa sử dụng
52 DCS Đất đồi núi chưa sử dụng
53 NCS Núi đá không có rừng cây

Bảng màu trong quy hoạch sử dụng đất

Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất dựa trên ký hiệu, màu sắc - Viet Nam Smart City
Hình ảnh minh họa

Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất, nhưng phần lớn mọi người thường lựa chọn theo dõi trực tuyến trên máy tính, điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng.

Hiện tại, có nhiều ứng dụng cho phép xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng, sau đó cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.

Tuy nhiên, các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến hiện tại chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, vẫn còn thiếu sót ở nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu. Người dân cũng có thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai, nơi các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.

Sau khi biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất, người mua và nhà đầu tư cần chú ý thêm các thông tin liên quan khác như pháp lý, tiện ích… để lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro cho dòng tiền của mình.