Giá đất quận Bình Tân sẽ tăng mạnh trong thời gian tới!

gia-dat-quan-binh-tan

Giá đất quận Bình Tân sẽ tăng mạnh trong thời gian tới!

Quận Bình Tân hiện đang trở thành tâm điểm của thị trường Bất động sản khu Tây Sài Gòn bởi sự “bùng nổ” các giao dịch mua bán căn hộ, nhà phố và đất nền. Giới chuyên gia đầu ngành nhận định, giá đất quận Bình Tân sẽ tăng nhanh trong những năm tiếp theo. Đây thực sự là thời điểm lý tưởng dành cho các nhà đầu tư thông thái, đón đầu cơ hội!

Quận Bình Tân hiện nay ra sao?

16 năm trước, quận Bình Tân được thành lập từ việc tách khỏi địa giới hành chính của huyện Bình Chánh. Lúc này, người ta chỉ biết đến Bình Tân với hình ảnh hoang sơ, thưa vắng người ở với giá đất cực kỳ rẻ. Sau nhiều năm thực hiện quy hoạch, nơi đây đã “lột xác” hoàn toàn trên tất cả phương diện, từ giao thông, cơ sở hạ tầng đến y tế, giáo dục.

Đặc biệt, từ thời điểm trung tâm thương mại Aeon Mall tại đường số 17, phường Bình Trị Đông được đưa vào hoạt động (ngày 1/7/2016), quận này trở thành điểm đến lập nghiệp của một lượng lớn dân cư từ nhiều nơi đổ về. Hành loạt quán nhậu, quán bar, quán cà phê, karaoke, siêu thị mini… cũng đua nhau “mọc lên” ở khu vực xung quanh, đem đến nhịp sống sôi động & sầm uất cho quận vùng ven Sài Gòn này.

gia-dat-quan-binh-tan

Các nhu cầu sinh hoạt thường nhật trong cuộc sống của người dân được đáp ứng đầy đủ với sự xuất hiện không ngừng của các siêu thị, trường học, bệnh viện, nhà hàng, trung tâm mua sắm, địa điểm vui chơi giải trí… Cùng với những công trình cao cấp nhằm kiến tạo nâng tầm chất lượng sống như Bệnh viện Triều An, Bệnh viện quốc tế kỹ thuật cao City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á (SEAS), trường Cao đẳng giao thông vận tải III…

Mới đây, Báo cáo tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội năm 2019 cho thấy: UBND quận Bình Tân đã thực hiện đạt 10 chỉ tiêu, vượt 5 chỉ tiêu và không đạt 3 chỉ tiêu trong tổng số 18 chỉ tiêu của UBND quận đề ra năm 2018. Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP.HCM Lê Thanh Liêm đã đánh giá cao về kết quả này của quận Bình Tân. Có thể nói đây là minh chứng cụ thể nhất cho sự phát triển không ngừng của quận theo thời gian.

Thêm vào đó, hệ thống giao thông ngày một hoàn thiện, không chỉ giúp khẳng định vị thế là cửa ngõ phía Tây của quận Bình Tân mà còn đem đến sự thuận lợi trong việc di chuyển hàng ngày cho cư dân sinh sống. Có thể kể đến một số tuyến đường xương sống huyết mạch như Tên Lửa, Quốc lộ 1A, Võ Văn Kiệt, Hùng Vương, Hồng Bàng…

Rất nhiều dự án bất động sản cũng liên tục mọc lên nhằm đáp ứng nhu cầu an cư tại quận Bình Tân như Adi Lucky Home, Saigonhomes, Imperial Place, Vạn Xuân Đất Việt, Moonlight Boulevard, Tecco Town… Giới chuyên gia đầu ngành nhận định, khu vực này trong những năm tới sẽ tiếp tục thu hút cư dân đến an cư lập nghiệp, an nhiên tuổi già. Từ đó thúc đẩy giá bất động sản tăng cao, trong đó bao gồm giá đất quận Bình Tân.

Đất nền Bình Tân – Điểm sáng của phân khúc đất nền quận vùng ven TP HCM trong năm 2019

Giai đoạn 2015-2017, thị trường BĐS TP HCM chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với sự gia tăng nguồn cung và số lượng giao dịch luôn ở mức cao. Tuy nhiên kể từ cuối năm 2018 đến nay, nguồn cung suy giảm rõ rệt, không đủ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của khách hàng.

Báo cáo tình hình giao dịch BĐS quý I/2019 của Hiệp Hội BĐS Việt Nam cho thấy, so với quý IV/2018, thị trường BĐS TP HCM có sự giảm mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch. Nguyên nhân chính do UBND thành phố đẩy mạnh việc rà soát lại về quá trình giao đất trước đây cho các dự án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên nhu cầu lớn của thị trường hiện vẫn là lực mạnh đẩy giá BĐS tăng cao ở hầu hết phân khúc, nổi bật là BĐS vùng ven – trong đó có giá đất quận Bình Tân. Có thể thấy rõ qua tỷ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao: phân khúc căn hộ chung cư đạt 88.3%, nhà thấp tầng đạt 11.7%. Bên cạnh đó, so với cùng kỳ năm 2018 thì giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7%, giá đất nền tăng tăng từ 4-5%. Còn so với quý IV/2018 thì giá căn hộ chung cư tăng 2-3%, giá đất nền tăng 1-1.5%.

tinh-trang-nha-dat-binh-tan

Trước thực trạng quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm, phát triển dự án mới ngày càng bị siết chặt và sự đầu tư mạnh về phát triển hạ tầng, khách hàng có nhu cầu an cư và đầu tư dần dịch chuyển hoạt động đến các quận huyện vùng ven hoặc các tỉnh giáp ranh Sài Gòn. Từ đó khiến thị trường BĐS các khu vực này sôi động hơn, được ưu tiên săn đón nhất phải kể đến phân khúc đất nền vì tỷ suất sinh lời cao và tâm lý “làm của để dành”.

Thực tế gần đây cho thấy, đất nền Bình Tân được xem là “điểm sáng” của thị trường phân khúc đất nền vùng ven TP HCM trong năm 2019. Một lượng lớn người mua nhà và giới đầu tư chuyển hướng mạnh mẽ về đây bởi mặt bằng giá BĐS chung vẫn còn rẻ hơn nhiều so với các quận khác.

Theo khảo sát của chúng tôi, giá đất quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 2, quận 4… ở thời điểm hiện tại đang khá đắt đỏ, thậm chí nguồn cung không đủ đáp ứng cho nhu cầu thị trường. Với số vốn từ 400 – 600 triệu cùng sự hỗ trợ từ ngân hàng nhưng chưa chắc bạn có thể sở hữu được một miếng đất hay một ngôi nhà có diện tích “khiêm tốn” ở các khu vực này. Ngược lại, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà rộng rãi ở quận Bình Tân để an cư lập nghiệp hoặc một miếng đất tích trữ tài sản bởi giá đất quận Bình Tân sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Giá đất quận Bình Tân tăng & chỉ tăng trong thời gian tới!

Về triển vọng thị trường BĐS khu Tây nói chung và quận Bình Tân nói riêng trong nửa năm còn lại và những năm tiếp theo, các chuyên gia địa ốc cho rằng, phân khúc đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hút vốn. Bởi đây là quận có mật độ dân số chưa cao, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, diện mạo đô thị đang không ngừng đổi mới và giá vẫn còn mềm so với các khu vực khác.

Theo ghi nhận của chúng tôi, so với những năm trước, giá đất quận Bình Tân đã tăng từ 30% – 40%, mặt bằng chung tính tới thời điểm này từ 26 triệu /m2 – 208 triệu đồng/m2. Trong đó, đất nền khu vực Tên Lửa có giá bán cao nhất, từ 85 triệu đồng/m2 (tăng gấp 2 lần so với năm trước). Những khu vực gần tuyến đường Vành đai cũng được bán với giá cao, từ 54 triệu đồng/m2. Còn đất bán theo lô thì có mức giá trung bình từ 5 tỷ – 8 tỷ đồng/nền.

gia-dat-tang

Hiện tại, phường Tân Tạo và Tân Tạo A đang có giỏ hàng đất nền nhiều nhất, tiếp theo đó là phường Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B. Cụ thể hơn, cung đường có lượng mở bán đất nền cao nhất là Trần Đại Nghĩa, Tỉnh lộ 10, Bà Hom và đường số 7.

Thực tế cho thấy, quận Bình Tân mang nhiều triển vọng bởi vai trò là cửa ngõ phía Tây của TP HCM. Quy hoạch của thành phố phê duyệt dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa để xây dựng khu dân cư & công viên cây xanh với tổng kinh phí dự toán cho giai đoan 1 hơn 784 tỷ đồng đã tạo ra “cú hích” về mặt bằng giá chung của thị trường BĐS nơi đây.

Đó là chưa kể tới những công trình hạ tầng lớn sắp được triển khai trong tương lai gần, điển hình như tuyến Metro số 3A Bến Thành – Ga Tân Kiên và Metro số 6 Bà Quẹo – Vòng Xoay Phú Lâm. Những tuyến đường sắt đô thị này khởi động không chỉ tạo ra diện mạo giao thông thông suốt, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu vực khác trong thành phố, đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Mà còn tạo ra sự bùng nổ tại thị trường bất động sản khu Tây.

Trước thực trạng quỹ đất các quận trung tâm thành phố ngày càng “khan hiếm”, nhu cầu mua đất nền của khách hàng luôn ở mức cao… thì việc chọn an cư hoặc đầu tư BĐS tại các quận vùng ven trong thời điểm này hoàn toàn là quyết định sáng suốt. Đặc biệt, quỹ đất trống quận Bình Tân hiện còn khá nhiều, đây lại là quận đang có tốc độ đô thị hóa nhanh với sự đầu tư lớn của thành phố về phát triển hạ tầng. Vì thế dự đoán của các chuyên gia về giá trị BĐS có tính thanh khoản tốt và giá đất quận Bình Tân tăng cao trong thời gian tới là hoàn toàn có đủ cơ sở.

Call Now Button 0898.678.681