Cho thuê Nhà riêng tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

thumb

# Cho thuê nhà riêng tại Quận 11, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Quận 11 nằm trong trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều loại hình nhà ở khác nhau được cho thuê. Dù giá thuê rẻ hơn so với các quận trung tâm, giao thông thuận tiện và đa dạng các dịch vụ sinh hoạt vẫn đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân.

Tổng quan về Quận 11

Quận 11 là một khu vực nội thành Hồ Chí Minh, có diện tích khoảng 5km2. Dân số ở đây không quá đông, khoảng trên 66.000 người/km2. Quận giáp với Tân Bình ở phía Bắc, quận 6 và quận Tân Phú ở phía Tây Bắc và Tây Nam, và quận 10 ở phía Đông. Quận 11 bao gồm 16 phường, được đánh số từ 1 đến 16.

Quận 11 có nhiều địa điểm hấp dẫn và khu du lịch nổi tiếng. Công viên văn hóa Đầm Sen là một ví dụ, với diện tích đến 50ha và hồ nước chiếm đến 20% diện tích khu du lịch. Ngoài ra, còn có nhiều công trình kiến trúc thắng cảnh, vườn hoa và vườn cây xanh dành cho khách du lịch thư giãn. Quận 11 còn có các công trình nổi tiếng khác như chùa Khánh Vân, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên và khu liên hợp thể thao Phú Thọ.

Cơ sở hạ tầng xã hội của quận đã được cải thiện đáng kể. Các tuyến đường chính như Lý Thường Kiệt, Hồng Bàng, Âu Cơ và Lê Đại Hành được mở rộng. Nhiều công trình hạ tầng công cộng từ trường học đến trung tâm y tế và khu dân cư mới đã được phát triển, làm thay đổi diện mạo của quận. Điều này đã làm cho Quận 11 trở nên sạch sẽ, khang trang hơn và thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội cùng cải thiện cuộc sống vật chất của người dân.

Ngoài cơ sở hạ tầng, giao thông và các công trình văn hóa du lịch, thể dục thể thao cũng được đầu tư phát triển ở Quận 11. Điều này tạo ra môi trường sinh hoạt văn hóa phong phú, lành mạnh cho người dân địa phương và khu vực lân cận.

Đặc biệt, Trường đua ngựa Phú Thọ đã mở ra hàng loạt sự kiện thể thao của quận cũng như của Hồ Chí Minh. Điều này nâng cao giá trị thị trường bất động sản quận 11 và hoạt động cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn quận 11 lên tầm cao mới.

Thị trường mua bán nhà đất quận 11

Hiện nay, Quận 11 đang trở thành một khu vực phát triển mạnh mẽ. Nhiều dự án lớn đã, đang và sắp được triển khai xây dựng, tạo điều kiện cho hoạt động mua bán nhà đất quận 11 trở nên nhộn nhịp hơn. Các dự án chung cư, cao ốc văn phòng và khu nghỉ dưỡng chiếm số lượng và quỹ đất lớn. Tuy nhiên, quỹ đất của quận vẫn còn nhiều, đó là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư.

Lãnh đạo quận luôn quan tâm và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và chủ thầu xây dựng. Hiện nay, các căn hộ giá trung bình thấp vẫn chiếm lĩnh thị trường BĐS quận 11, TP Hồ Chí Minh.

Một số dự án nổi bật tại quận 11 hiện nay bao gồm:

  • Căn hộ chung cư The EverRich I
  • Căn hộ chung cư Khu phức hợp The Flemington
  • Căn hộ chung cư Khu căn hộ Hoa Sen Lotus Apartment

Thị trường cho thuê nhà quận 11

Quận 11 là một quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Bắc và giáp các quận Tân Bình, quận 5, quận Tân Phú ở phía Nam, quận 6 ở phía Tây Bắc và Tây Nam, và quận 10 ở phía Đông. Với sự đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng giao thông và sự phát triển kinh tế thu hút đầu tư từ nước ngoài, khu vực này đang trở thành một điểm tập trung của các cơ quan và doanh nghiệp, làm tăng nhu cầu thuê nhà ở của cư dân.

Hiện nay, có nhiều loại hình nhà cho thuê ở quận 11, bao gồm cho thuê nhà nguyên căn, nhà mặt tiền, nhà phố biệt thự, biệt thự… với diện tích và giá cả đa dạng. Hầu hết các khu nhà cho thuê nằm trên các tuyến đường lớn như Lê Đại Hành, 3/2, Hòa Bình, Ông Ích Khiêm, Minh Phụng… thuận lợi cho việc kinh doanh và đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân.

Các căn nhà nguyên căn thường rộng rãi và thoải mái, sẵn có đầy đủ tiện nghi nội thất. Khách hàng chỉ cần mang đồ cá nhân đến ở. Giá thuê nhà nguyên căn thường không rẻ, phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.

Đối với học sinh, sinh viên hoặc người lao động, thường chọn thuê phòng riêng trong các căn nhà nguyên căn. Giá thuê nhà tại quận 11 ở phân khúc này thường dao động từ 2 triệu đến 5 triệu đồng/tháng. Khách hàng còn được sử dụng các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, chỗ để xe, bếp nấu… Các căn phòng này thường có diện tích từ 15-20m2, phù hợp cho 1-2 người ở.

Giá thuê nhà Quận 11

Giá thuê nhà nguyên căn tại Quận 11 khá cao. Phân khúc dưới 5,5 triệu đồng không có nhiều sự lựa chọn. Một số tin rao cho thuê nhà giá dưới 5 triệu đồng có thể tìm thấy trên các hẻm nhỏ như đường Bình Thới, Ông Ích Khiêm, Âu Cơ…

Ở phân khúc giá từ 5-10 triệu/tháng, khách hàng có thể tìm thấy các căn nhà có diện tích từ 40m2 trở lên, tương ứng với từ 2 phòng ngủ ở hẻm nhỏ hoặc hẻm xe hơi. Có thể dễ dàng tìm kiếm nhà phù hợp ở mức giá này trên các hẻm thuộc đường Lạc Long Quân, Minh Phụng, Lê Đại Hành, Bình Thới, Hòa Bình… Nhà cho thuê ở phân khúc giá này thường tiện lợi về giao thông, an ninh và rộng rãi.

Phân khúc giá cho thuê nhà nguyên căn tại Quận 11 trên 10 triệu thường là nhà riêng kết hợp mặt bằng kinh doanh. Những nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn để kinh doanh, làm văn phòng hoặc trụ sở công ty có giá cho thuê dao động từ 40-60 triệu/tháng.

Lưu ý khi thuê nhà Quận 11

Vị trí nhà thuê

Khi chọn thuê nhà riêng tại Quận 11, bạn nên chú trọng đến vị trí lân cận các cơ sở học tập và làm việc của mình, khoảng cách khoảng 1-2km để di chuyển thuận tiện hàng ngày. Ngoài ra, lựa chọn nhà gần khu dân cư đông đúc, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm thương mại… cũng là một lợi thế cho cuộc sống hàng ngày.

An ninh khu vực

Nên chọn nhà cho thuê nằm trong khu vực an ninh, có bảo vệ hoặc hệ thống camera an ninh 24/7 để tăng cường an toàn.

Hợp đồng thuê nhà

Nên xem xét và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, bao gồm phí thuê nhà, bồi thường phá vỡ hợp đồng, trách nhiệm và quyền lợi của cả hai bên. Chắc chắn rằng giấy tờ có đầy đủ chữ ký xác nhận để đảm bảo tính pháp lý.

Kiểm tra trước khi thuê

Trước khi đặt cọc tiền thuê nhà, nên kiểm tra tình trạng căn nhà tại Quận 11. Xem xét tường có bị ẩm mốc, nứt vỡ hay không, và đảm bảo an toàn. Kiểm tra các thiết bị trong nhà như nhà vệ sinh, hệ thống điện nước… Liên hệ với chủ nhà để sửa chữa trước khi chuyển đến ở, tránh những vấn đề rắc rối sau này.

Hiện nay, hàng nghìn tin đăng cho thuê nhà quận 11 chính chủ, sạch sẽ và không ngập lụt đang được rao trên website Bat dong san Homedy. Truy cập ngay để tìm kiếm các loại nhà thuê phù hợp với bạn.