Cho Thuê Đất Trống: Lưu Ý và Cập Nhật Mới T5/2024

Cho Thuê Đất Trống Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Cập Nhật Mới T5/2024

Hiện nay, thị trường cho thuê đất trống đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Vậy tại sao lại có sự quan tâm như vậy? Cùng tìm hiểu những điều cần lưu ý khi tìm cho thuê đất trống trong bài viết dưới đây!

Cho thuê đất trống là gì?

Cho thuê đất trống là hình thức cho phép các chủ sở hữu sử dụng những khu đất rộng lớn mà chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho mục đích khác. Việc này cho phép chủ đất đăng tin cho thuê đất và những người có nhu cầu sẽ ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản được thống nhất từ các bên.

Mức giá thuê đất trống có thể được điều chỉnh theo mục đích sử dụng, và người thuê có thể chọn trả tiền hàng tháng hoặc hàng năm. Một hợp đồng thuê đất dài hạn có thể kéo dài từ 1 đến 5 năm.

Một số điều cần lưu ý khi thuê đất trống

Xác định mục tiêu

Trước khi quyết định thuê đất trống, hãy xác định mục tiêu của bạn. Việc thuê đất trống có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, không chỉ trong kinh doanh và buôn bán. Ví dụ, bạn có thể sử dụng đất để xây dựng nhà máy, kho lưu trữ hoặc bãi đậu xe. Do đó, trước khi thuê đất trống, bạn cần xác định rõ mục tiêu của mình.

Xác định khả năng tài chính

Việc thuê bất kỳ tài sản nào đều đòi hỏi chi phí đầu tư đáng kể. Vì vậy, để tối ưu hóa chi phí thuê đất, bạn cần xác định khu vực và diện tích phù hợp với mục tiêu của mình. Điều này giúp bạn dễ dàng xác định mức giá thuê phù hợp và tránh tình trạng không đủ khả năng thanh toán vào thời hạn hợp đồng.

Tìm kiếm diện tích thuê đất phù hợp

Diện tích thuê đất là một trong những yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để phù hợp với mục tiêu sử dụng, bạn cần chọn các khu đất có diện tích phù hợp. Bạn cũng có thể thuê một diện tích lớn hơn dự định để tận dụng cho các mục đích khác, chẳng hạn như xây dựng bãi đậu xe hoặc nhà kho nhỏ.

Chọn vị trí phù hợp

Vị trí đất trống sẽ ảnh hưởng đến diện tích và mức giá cho thuê. Với mục tiêu kinh doanh hoặc buôn bán, bạn cần chọn khu vực có đông dân cư hoặc gần các con đường chính để xe tải dễ dàng ra vào. Do đó, trước khi thuê, hãy chọn một vị trí phù hợp cho nhu cầu của bạn.

Xác định thời gian thuê

Thời gian thuê là yếu tố quan trọng mà người thuê và người cho thuê cần thảo luận. Với những công trình dài hạn như xây dựng nhà xưởng, nhà kho hoặc kinh doanh bãi giữ xe, thì thời gian thuê thường kéo dài từ 4 – 5 năm. Hãy xác định rõ thời gian thuê với chủ đất để tránh tranh chấp và tận hưởng lợi ích khi thuê lâu dài.

Điều kiện để cho thuê quyền sử dụng đất

Theo quy định hiện tại, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng, góp vốn quyền sử dụng đất. Người cho thuê phải đáp ứng được các điều kiện sau:

  1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  2. Đất cho thuê không có tranh chấp.
  3. Quyền sử dụng đất cho thuê vẫn còn thời hạn.
  4. Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Lưu ý: Đối với trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, phải có sự đồng ý của các bên liên quan.

Những điều cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê đất trống

Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn cần lưu ý những điều sau khi ký hợp đồng thuê đất trống:

  1. Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất: Chỉ nên thuê đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án. Hãy xem xét quy hoạch sử dụng đất và mục đích sử dụng để đảm bảo đúng đối tượng và hợp lệ.
  2. Chọn vị trí phù hợp với mục tiêu kinh doanh: Xác định rõ mục tiêu và đối tượng khách hàng của bạn. Chọn đất ở các vị trí gần trung tâm, trường học, khu vui chơi giải trí nếu muốn kinh doanh. Còn nếu muốn xây nhà máy sản xuất, chọn đất rộng, gần đường xá thuận tiện và an ninh tốt.
  3. Lập hợp đồng cho thuê đất rõ ràng và hợp lý: Lập hợp đồng theo quy định của pháp luật, ghi rõ thời hạn, giá thuê, phương thức thanh toán, trách nhiệm và quyền lợi của hai bên, các điều kiện về sử dụng đất, xây dựng công trình, bảo vệ môi trường và giải quyết tranh chấp.
  4. Công chứng, chứng thực hợp đồng: Công chứng, chứng thực hợp đồng không bắt buộc nhưng có thể giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp tranh chấp. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hoặc có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan.

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi thuê đất trống

Để thuê đất trống một cách thuận lợi, hãy chuẩn bị sẵn những giấy tờ sau đây:

  • Giấy chứng minh nhân dân của người cho thuê và người thuê.
  • Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất tương ứng.
  • Hợp đồng thuê đất theo mẫu và thông tin hợp lệ.
  • Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng (không bắt buộc, nhưng giúp bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp).

Ngoài ra, cần lưu ý về các giấy tờ khác như quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, nộp thuế sử dụng đất và kiểm tra tình trạng thế chấp của đất.

Mức giá cho thuê đất trống

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, làm cho việc xác định mức giá thuê đất trở nên khó khăn. Mức giá thuê đất trống phụ thuộc vào vị trí địa lý, diện tích và thời gian thuê. Do đó, không thể tổng hợp chính xác mức giá thuê đất trống tại mỗi địa phương.

Ngoài ra, mức giá cũng có thể thay đổi theo thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê. Người thuê muốn giá thuê phải phù hợp để giảm thiểu chi phí đầu tư, trong khi người cho thuê muốn thu được lợi nhuận cao nhất có thể. Do đó, việc thương lượng giữa hai bên là rất cần thiết.

Dưới đây là mức giá cho thuê đất trống ở một số khu vực:

  • TPHCM: 50,000 – 250,000 VNĐ/m2
  • Hà Nội: 60,000 – 230,000 VNĐ/m2
  • Đà Nẵng: 40,000 – 100,000 VNĐ/m2

Đây là những thông tin liên quan đến cho thuê đất trống mà Mogi muốn chia sẻ. Để biết thêm thông tin về mức giá thuê đất chính xác tại từng khu vực, hãy thường xuyên truy cập trang Mogi.vn nhé!